【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院2020年12月30日三讀通過(guò)針對(duì)實(shí)價(jià)登錄進(jìn)行修正的「平均地權(quán)條例」、「地政士法」及「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」等三項(xiàng)草案，這次修法除了將門牌、地號(hào)完整揭露、預(yù)售屋全面納管且即時(shí)申報(bào)、增訂主管機(jī)關(guān)查核權(quán)及加重罰責(zé)外，也納入預(yù)售屋紅單交易管理及定型化契約備查規(guī)定。施行後將可促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易資訊更透明、即時(shí)、正確，並遏止預(yù)售屋交易炒作，健全市場(chǎng)發(fā)展。
 
新竹縣地政處進(jìn)一步說(shuō)明，實(shí)價(jià)登錄法從103年開(kāi)始實(shí)施，這次三讀通過(guò)法案修正重點(diǎn)包括：
 
一、成交資訊門牌、地號(hào)完整揭露：
刪除現(xiàn)行成交資訊以區(qū)段化、去識(shí)別化方式揭露的規(guī)定，使門牌、地號(hào)資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。
 
二、預(yù)售屋全面納管且即時(shí)申報(bào)：
增訂銷售預(yù)售屋者應(yīng)在銷售前以書面將建案資訊報(bào)請(qǐng)地方政府備查，並將自行銷售者納入實(shí)價(jià)登錄制度範(fàn)圍，另申報(bào)時(shí)間提前至簽訂預(yù)售屋買賣契約書後30日內(nèi)申報(bào)，讓預(yù)售屋交易資訊更為即時(shí)。
 
三、增訂主管機(jī)關(guān)查核權(quán)及加重屢不改正罰則：
增訂地方主管機(jī)關(guān)得向交易當(dāng)事人等查閱相關(guān)文件，並明定對(duì)於疑有不實(shí)申報(bào)登錄價(jià)格者，得由中央主管機(jī)關(guān)向相關(guān)機(jī)關(guān)或金融機(jī)構(gòu)查閱價(jià)格資訊有關(guān)文件。另就未依限申報(bào)、申報(bào)價(jià)格或交易面積不實(shí)情形，經(jīng)按戶(棟)處3萬(wàn)元至15萬(wàn)元罰鍰2次仍未改正者，將加重按次處30萬(wàn)元至100萬(wàn)元罰鍰，以確保交易資訊正確。
 
四、紅單交易納管：
明定預(yù)售屋銷售者收受定金時(shí)，應(yīng)以書面契據(jù)確立標(biāo)的物及價(jià)金等事項(xiàng)，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權(quán)利或其他不利於買方事項(xiàng)，且買受人不得將預(yù)售屋紅單轉(zhuǎn)售予第三人；違法者將按戶(棟)處15萬(wàn)元至100萬(wàn)元罰鍰，以防杜投機(jī)炒作。
 
五、預(yù)售屋買賣定型化契約備查：
明定銷售預(yù)售屋者於銷售前，應(yīng)一併將預(yù)售屋買賣定型化契約報(bào)請(qǐng)地方政府備查。經(jīng)備查後如使用的契約不符合預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)，將按戶(棟)直接處6萬(wàn)元至30萬(wàn)元罰鍰，以保障消費(fèi)者權(quán)益。
 
地政處表示，這次法案通過(guò)後，須配合修正相關(guān)子法、申報(bào)書表及作業(yè)系統(tǒng)，並辦理宣導(dǎo)作業(yè)，故施行日期將由行政院另行公告。